Ngày 12/01/2026, Bộ Xây dựng ban hành Văn bản số 411/BXD-QLN về việc hướng dẫn về xác định đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư, cụ thể như sau:
1. Phạm vi áp dụng
Hướng dẫn tại văn bản này áp dụng đối với các khoản vay thuộc Chương trình tín dụng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.
Các nội dung liên quan đến hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng (nguyên tắc cho vay, thời gian triển khai, lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi) được thực hiện theo hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư và các văn bản có liên quan.
2. Đối tượng
2.1. Đối với đối tượng cá nhân
(1) Trường hợp mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở năm 2023, theo đó đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở.
(2) Trường hợp mua nhà ở lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định tại Điều 103 Luật Nhà ở năm 2023, theo đó, đối tượng được vay vốn là đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở.
(3) Trường hợp là đối tượng được bố trí tái định cư mua nhà ở trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo pháp luật về nhà ở, quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở.
2.2. Đối với đối tượng là tổ chức, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo pháp luật về nhà ở, pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, bao gồm:
(1) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập, nhà ở xã hội trên quỹ đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại);
(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
(3) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;
(4) Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư.
3. Điều kiện, tiêu chí
Ngoài việc đảm bảo các điều kiện vay vốn theo quy định pháp luật về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng thì đối tượng được vay chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP đồng thời phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí sau:
3.1. Đối với đối tượng là cá nhân
(1) Đối với đối tượng mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân với chủ đầu tư theo quy định pháp luật về nhà ở.
(2) Đối với đối tượng được bố trí tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư theo quy định pháp luật về nhà ở.
3.2. Đối với đối tượng là Chủ đầu tư dự án
Chủ đầu tư dự án phải đảm bảo các điều kiện sau:
(1) Đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp:
- Đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, hoặc chấp thuận chủ trương đồng tư đồng thời giao chủ đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương theo quy định pháp luật;
- Đã được lựa chọn là chủ đầu tư dự án theo pháp luật về nhà ở hoặc giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đồng tư đồng thời giao chủ đầu tư theo pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(2) Đối với chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư:
- Đã có chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
- Đã được lựa chọn là chủ đầu tư dự án theo pháp luật về nhà ở.
(3) Việc công khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, cải tạo, xây dựng lại chung cư thực hiện theo pháp luật về nhà ở.
Các tổ chức tín dụng tham gia Chương trình tín dụng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ căn cứ các văn bản pháp lý của dự án, kiểm tra, rà soát các điều kiện để thực hiện cho vay.
Sở Xây dựng thông tin đến các chủ đầu tư dự án và các cơ quan, đơn vị có liên quan biết, nghiên cứu thực hiện theo quy định./.
Hướng dẫn tại văn bản này áp dụng đối với các khoản vay thuộc Chương trình tín dụng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.
Các nội dung liên quan đến hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng (nguyên tắc cho vay, thời gian triển khai, lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi) được thực hiện theo hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư và các văn bản có liên quan.
2. Đối tượng
2.1. Đối với đối tượng cá nhân
(1) Trường hợp mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở năm 2023, theo đó đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở.
(2) Trường hợp mua nhà ở lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định tại Điều 103 Luật Nhà ở năm 2023, theo đó, đối tượng được vay vốn là đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở.
(3) Trường hợp là đối tượng được bố trí tái định cư mua nhà ở trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo pháp luật về nhà ở, quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở.
2.2. Đối với đối tượng là tổ chức, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo pháp luật về nhà ở, pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, bao gồm:
(1) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập, nhà ở xã hội trên quỹ đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại);
(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
(3) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;
(4) Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư.
3. Điều kiện, tiêu chí
Ngoài việc đảm bảo các điều kiện vay vốn theo quy định pháp luật về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng thì đối tượng được vay chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP đồng thời phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí sau:
3.1. Đối với đối tượng là cá nhân
(1) Đối với đối tượng mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân với chủ đầu tư theo quy định pháp luật về nhà ở.
(2) Đối với đối tượng được bố trí tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư theo quy định pháp luật về nhà ở.
3.2. Đối với đối tượng là Chủ đầu tư dự án
Chủ đầu tư dự án phải đảm bảo các điều kiện sau:
(1) Đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp:
- Đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, hoặc chấp thuận chủ trương đồng tư đồng thời giao chủ đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương theo quy định pháp luật;
- Đã được lựa chọn là chủ đầu tư dự án theo pháp luật về nhà ở hoặc giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đồng tư đồng thời giao chủ đầu tư theo pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(2) Đối với chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư:
- Đã có chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
- Đã được lựa chọn là chủ đầu tư dự án theo pháp luật về nhà ở.
(3) Việc công khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, cải tạo, xây dựng lại chung cư thực hiện theo pháp luật về nhà ở.
Các tổ chức tín dụng tham gia Chương trình tín dụng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ căn cứ các văn bản pháp lý của dự án, kiểm tra, rà soát các điều kiện để thực hiện cho vay.
Sở Xây dựng thông tin đến các chủ đầu tư dự án và các cơ quan, đơn vị có liên quan biết, nghiên cứu thực hiện theo quy định./.