Ngày 29/8/2026, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai có Văn bản số 7309/SXD-QLN gửi Công ty TNHH Đầu tư Phú Tài - Diêu Trì về việc có ý kiến đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở đợt 1, gồm 195 lô đất thuộc dự án Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị tại khu vực phía Nam và phía Bắc đường Tăng Bạt Hổ, thị trấn Diêu Trì, huyện Tuy Phước (nay là xã Tuy Phước, tỉnh Gia Lai). 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
I. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
- Tên dự án: Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị tại khu vực phía Nam và phía Bắc đường Tăng Bạt Hổ, thị trấn Diêu Trì, huyện Tuy Phước.
- Địa điểm xây dựng: Xã Tuy Phước, tỉnh Gia Lai.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Phú Tài - Diêu Trì.
- Tiến độ thực hiện dự án: Từ tháng 01/2024 đến tháng 6/2028.
- Tổng vốn đầu tư: 511.301.367.000 đồng.
- Quy mô dự án: Tổng diện tích 127.834,4 m²; trong đó đất ở đô thị 48.846,4 m², đất công cộng phục vụ dân cư 1.744,0 m², đất thương mại - dịch vụ 4.073,0 m², đất cây xanh - công viên 13.099,3 m², đất hạ tầng kỹ thuật 2.592,1 m² và đất giao thông, ta luy 57.479,6 m². 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty … 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
II. DANH SÁCH 195 LÔ ĐẤT ĐỦ ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG CHO CÁ NHÂN TỰ XÂY DỰNG NHÀ Ở
Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và kết quả rà soát hồ sơ, Sở Xây dựng xác định 195 lô đất thuộc dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, gồm:
| STT | Ký hiệu lô đất | Vị trí | Số lô |
|---|---|---|---|
| 1 | OLK-01 | OLK-01 01 đến OLK-01 24 | 24 |
| 2 | OLK-02 | OLK-02 01 đến OLK-02 28 | 28 |
| 3 | OLK-03 | OLK-03 09 đến OLK-03 28 | 20 |
| 4 | OLK-04 | OLK-04 09 đến OLK-04 29 | 21 |
| 5 | OLK-05 | OLK-05 21 đến OLK-05 31 | 11 |
| 6 | OLK-09 | OLK-09 17 đến OLK-09 30 | 14 |
| 7 | OLK-11 | OLK-11 09 đến OLK-11 36 | 28 |
| 8 | OLK-15 | OLK-15 01 đến OLK-15 25 | 25 |
| 9 | OBT-01 | OBT-01 01 đến OBT-01 12 | 12 |
| 10 | OBT-02 | OBT-02 01 đến OBT-02 12 | 12 |
| Tổng cộng | 195 |
7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
III. HỒ SƠ PHÁP LÝ VÀ ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG
1. Chủ trương đầu tư và nhà đầu tư
- Quyết định số 2544/QĐ-UBND ngày 12/7/2023 của UBND tỉnh về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
- Quyết định số 1689/QĐ-UBND ngày 20/5/2025 của UBND tỉnh về điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
- Quyết định số 74/QĐ-UBND ngày 08/01/2024 của UBND tỉnh về việc chấp thuận nhà đầu tư. 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
2. Quy hoạch và thủ tục xây dựng
Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và điều chỉnh cục bộ; Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định; các hạng mục hạ tầng kỹ thuật thuộc trường hợp cấp phép đã được cấp giấy phép xây dựng theo quy định. 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
3. Hạ tầng kỹ thuật
Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đã được nghiệm thu theo hồ sơ, gồm: san nền; hệ thống giao thông; thoát nước mưa; thoát nước thải; khu xử lý nước thải; cấp nước; cấp điện, trạm biến áp, điện chiếu sáng và hệ thống thông tin liên lạc. 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
Dự án đã có hồ sơ bảo đảm việc cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thu gom rác thải; đối với hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các thủ tục về môi trường, vận hành thử nghiệm, quan trắc và bảo đảm thu gom, xử lý nước thải phát sinh theo quy định. 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
4. Đất đai và điều kiện giao dịch
195 lô đất đề nghị chuyển nhượng nằm trong phạm vi các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp theo quy định. Hồ sơ rà soát thể hiện quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp pháp luật cấm giao dịch hoặc đang bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch. 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh theo hồ sơ của cơ quan thuế. 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
IV. NGHĨA VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Sở Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư Phú Tài - Diêu Trì nghiêm túc thực hiện:
- Công khai thông tin: Công khai đầy đủ, trung thực, chính xác thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
- Thực hiện chuyển nhượng: Bảo đảm đầy đủ điều kiện, yêu cầu khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; thực hiện đúng trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định.
- Quản lý việc xây dựng nhà ở: Giám sát việc xây dựng nhà ở của cá nhân nhận chuyển nhượng, bảo đảm tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được duyệt và quy định pháp luật có liên quan. 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
- Thời hạn xây dựng nhà ở: Cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 195 lô đất phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở trong thời hạn tối đa 03 năm kể từ ngày ban hành Văn bản số 7309/SXD-QLN. Trường hợp thời hạn hoàn thành xây dựng nhà ở vượt quá tiến độ thực hiện dự án đã được chấp thuận, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định. 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
- Xử lý tài sản thế chấp: Chủ đầu tư có trách nhiệm rà soát tình trạng thế chấp, thực hiện các thủ tục liên quan đến thế chấp, giải chấp; đăng ký, xóa đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định khi thực hiện chuyển nhượng. 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
- Tiến độ dự án: Khẩn trương đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án theo đúng quy hoạch, nội dung và tiến độ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Giao dịch với tổ chức, cá nhân nước ngoài: Dự án chưa được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài; việc thực hiện phải có ý kiến thống nhất của UBND tỉnh và hướng dẫn cụ thể của Sở Xây dựng. 7309.SXD 29.8.2026 gui Cong ty …
Chi tiết Văn bản số 7309/SXD-QLN ngày 29/8/2026 của Sở Xây dựng xem tại tập tin đính kèm.