Về đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị Khang Mỹ Lộc (292 lô), phường Hoài Nhơn Bắc, tỉnh Gia Lai

Ngày 28/9/2026, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai có Văn bản số 8181/SXD-QLN gửi Công ty TNHH MTV Xây dựng và Thương mại Toàn Thịnh về việc có ý kiến đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị Khang Mỹ Lộc, gồm 292 lô đất, phường Hoài Nhơn Bắc, tỉnh Gia Lai. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…

I. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN

• Tên dự án: Khu đô thị Khang Mỹ Lộc.
• Địa điểm: Phường Hoài Nhơn Bắc, tỉnh Gia Lai.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Xây dựng và Thương mại Toàn Thịnh.
• Quy mô diện tích: 159.683,16 m² (khoảng 15,96 ha), trong đó khu ở mới có 442 lô đất ở, gồm đất ở liền kề, đất ở biệt thự và đất ở kết hợp thương mại.
• Tổng chi phí thực hiện dự án: 648.979.177.000 đồng.
• Tiến độ thực hiện: Từ tháng 12/2021 đến tháng 11/2026. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M… 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…

II. DANH SÁCH 292 LÔ ĐẤT ĐỦ ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG

Theo hồ sơ đề nghị của Công ty TNHH MTV Xây dựng và Thương mại Toàn Thịnh, 292 lô đất đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc các khu LK01 đến LK21, BT01 và BT02, cụ thể như sau: 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…

Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Điều 9 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP và kết quả rà soát hồ sơ, kiểm tra thực tế, Sở Xây dựng xác định 292 lô đất nêu trên đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…

III. HỒ SƠ PHÁP LÝ VÀ ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG

Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; Báo cáo nghiên cứu khả thi hạng mục hạ tầng kỹ thuật đã được thẩm định và hạ tầng kỹ thuật được cấp Giấy phép xây dựng số 877/GPXD ngày 15/6/2025. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…

Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được tổ chức nghiệm thu, gồm san nền, giao thông, cấp thoát nước, cấp nước và phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc, bể xử lý nước thải, cây xanh, công viên, vỉa hè, sân bóng, hệ thống cấp điện và điện chiếu sáng. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…

Qua kiểm tra thực tế, hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu của dự án đã được đầu tư xây dựng; tuy nhiên, tại một số vị trí còn chưa hoàn thiện việc lát gạch vỉa hè và trồng cây xanh. Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện các công việc còn lại, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và tiến độ thực hiện dự án. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…

Dự án đã có hồ sơ về cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và thu gom chất thải rắn sinh hoạt. Đối với hệ thống xử lý nước thải, trước khi vận hành thử nghiệm và xả nước thải sau xử lý, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các thủ tục về môi trường, quan trắc và các yêu cầu bảo vệ môi trường theo quy định. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…

Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đồng thời, theo hồ sơ rà soát, quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải quyết; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và không thuộc trường hợp bị cấm hoặc tạm đình chỉ giao dịch. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…

IV. NGHĨA VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

Sở Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH MTV Xây dựng và Thương mại Toàn Thịnh:

• Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực và hợp pháp của toàn bộ hồ sơ cung cấp.
• Bảo đảm đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng và thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
• Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, phải công khai đầy đủ, trung thực, chính xác thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh.
• Giám sát việc xây dựng nhà ở của cá nhân nhận chuyển nhượng, bảo đảm tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được duyệt. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…
• Do dự án đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Quảng Ngãi, trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng từng lô đất, chủ đầu tư phải bảo đảm quyền sử dụng đất của lô đất đó đủ điều kiện giao dịch; thực hiện giải chấp, rút tài sản bảo đảm, xóa đăng ký biện pháp bảo đảm hoặc các thủ tục khác theo quy định. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…
• Khi ký hợp đồng chuyển nhượng, phải xác định cụ thể thời gian cá nhân nhận chuyển nhượng phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở, nhằm bảo đảm phát triển nhà ở đồng bộ với các công trình khác trong dự án và tránh lãng phí nguồn lực đất đai. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…
• Chỉ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi bảo đảm đầy đủ các điều kiện giao dịch và hoàn thành các nội dung phải thực hiện trước khi ký hợp đồng theo quy định. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…

UBND phường Hoài Nhơn Bắc phối hợp với chủ đầu tư kiểm tra, theo dõi, hướng dẫn các trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở bảo đảm đúng quy hoạch; thường xuyên kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các vi phạm phát sinh. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…

Việc xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở hồ sơ, tài liệu do chủ đầu tư cung cấp, ý kiến của các cơ quan liên quan và kết quả kiểm tra thực tế tại thời điểm xem xét. Trường hợp có thay đổi làm cho quyền sử dụng đất không còn đáp ứng điều kiện giao dịch thì không được ký hợp đồng chuyển nhượng cho đến khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định. 8181.SXD 28.9.2026 gui Khang M…

Chi tiết Văn bản số 8181/SXD-QLN ngày 28/9/2026 của Sở Xây dựng xem tại tập tin đính kèm.