Nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 933 căn hộ tại tòa CH-02 thuộc dự án Khu chung cư cao tầng CH-01 và CH-02.
Ngày 10/6/2026, Sở Xây dựng có Văn bản số 4688/SXD-QLN về việc có ý kiến về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 933 căn hộ tại tòa CH-02 thuộc dự án Khu chung cư cao tầng CH-01 và CH-02, cụ thể như sau:
I. Thông tin về Dự án
1. Tên dự án: Khu chung cư cao tầng CH-01 và CH-02.
2. Địa điểm xây dựng: Phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai.
3. Chủ đầu tư: Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn.
4. Tiến độ thực hiện dự án: Quý I/2025 - Quý IV/2026.
5. Quy mô dự án:
- Hai khối chung cư CH-01 và CH-02 gồm 01 tầng hầm và 21 tầng nổi với 1.596 căn hộ.
- Diện tích mặt đất: 20.072,6m2.
- Tổng vốn đầu tư của dự án: 2.265.349.768.381 đồng.
II. Pháp lý của Dự án:
1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư:
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8620669191, chứng nhận lần đầu ngày 24/10/2024, chứng nhận thay đổi lần thứ 1 ngày 17/3/2025 do Sở Tài chính Bình Định cấp.
- Văn bản số 2011/UBND-TH ngày 14/3/2025 của UBND tỉnh Bình Định về việc liên quan đến dự án Khu Chung cư cao tầng CH-02 và CH-02 tại phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng:
a) Về quy hoạch:
- Quyết định số 557/QĐ-UBND ngày 07/3/2013 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Thịnh, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
- Quyết định số 3925/QĐ-UBND ngày 01/11/2016 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Thịnh, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
- Quyết định số 2688/QĐ-UBND ngày 06/7/2020 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Thịnh phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
- Văn bản số 5515/UBND-KT ngày 07/9/2021 của UBND tỉnh Bình Định về việc thỏa thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 thuộc dự án Khu dân cư Hưng Thịnh, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
b) Về thiết kế:
- Văn bản số 387/CPN-QLXD ngày 08/8/2022 của Cục Công tác phía Nam - Bộ Xây dựng về thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 thuộc dự án Khu dân cư Hưng Thịnh, tỉnh Bình Định.
- Quyết định số 395/QĐ-HT/2022 ngày 19/8/2022 của Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh về việc phê duyệt dự án Khu dân cư Hưng Thịnh; hạng mục: Công trình Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02; địa điểm: phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
- Quyết định số 48/QĐ-HT/2024 ngày 13/5/2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh về phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở (thiết kế kỹ thuật).
c) Về xây dựng:
- Giấy phép xây dựng số 10/GPXD ngày 03/7/2024 của Sở Xây dựng Bình Định, cấp cho Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, được phép xây dựng công trình Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 thuộc dự án Khu dân cư Hưng Thịnh.
- Thông báo khởi công xây dựng số 1704/2025/TNTQN-TB ngày 17/4/2025 của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn.
- Quyết định số 0607/2025/QĐ-LVT ngày 06/7/2025 của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn về phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công hạng mục cọc khoan nhồi dự án “Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02”.
- Quyết định số 2908/2025/QĐ-LVT ngày 29/8/2025 của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn về phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công hạng mục kết cấu móng hầm dự án “Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02”.
3. Thông tin về đất đai:
- Quyết định số 4081/QĐ-UBND ngày 01/11/2019 của UBND tỉnh Bình Định về việc giao đất, cho thuê đất (đợt 01) cho Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh để thực hiện dự án Khu dân cư Hưng Thịnh tại phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
- Quyết định số 3432/QĐ-UBND ngày 17/8/2021 của UBND tỉnh Bình Định về việc giao đất, cho thuê đất (đợt 02) cho Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh để thực hiện dự án Khu dân cư Hưng Thịnh tại phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 511107, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định cấp ngày 08/05/2024, số vào sổ cấp GCN: CT18569.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 511108, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định cấp ngày 08/05/2024, số vào sổ cấp GCN: CT18570.
4. Thông tin khác:
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình “Cọc khoan nhồi D800 và D1200”, công trình chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 ngày 18/04/2026.
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình “Kết cấu móng hầm”, công trình chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 ngày 16/05/2026.
- Thông báo số 409/TB-SXD ngày 05/6/2026 của Sở Xây dựng Gia Lai về thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02, hạng mục: Phần móng Chung cư CH-02 (cọc và đài móng).
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH Hai thành viên trở lên số 4101654020, đăng ký lần đầu ngày 04/3/2025, đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 03/7/2025 do Sở Tài chính Gia Lai cấp.
- Văn bản số 251/THADS ngày 29/5/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai về việc cung cấp thông tin về thi hành án dân sự.
- Văn bản số 2566/VPĐK-ĐKKSTT ngày 29/5/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai - Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc cung cấp thông tin về hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Văn bản số 252/CIB-MBSG ngày 29/5/2026 của Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Sài Gòn.
- Văn bản số 2251/GLA-QLDN1 ngày 29/5/2026 của Thuế tỉnh Gia Lai về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Văn bản số 447/CV-TA ngày 01/6/2026 của Tòa án Nhân dân Khu vực 1 - Gia Lai.
- Văn bản số 0506/2026/TNTHQN ngày 05/6/2026 của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn về thông báo của chủ đầu tư dự án về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02; hạng mục công trình: Chung cư cao tầng CH-02.
III. Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai: Chi tiết theo Văn bản đính kèm.
IV. Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng để được bán, cho thuê mua:
1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng: Thông báo khởi công xây dựng số 1704/2025/TNTQN-TB ngày 17/4/2025 của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn.
2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 511107, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định cấp ngày 08/05/2024, số vào sổ cấp GCN: CT18569; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 511108, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định cấp ngày 08/05/2024, số vào sổ cấp GCN: CT18570.
3. Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng: Giấy phép xây dựng số 10/GPXD ngày 03/07/2024 của Sở Xây dựng Bình Định.
4. Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng: Thông báo khởi công xây dựng số 1704/2025/TNTQN-TB ngày 17/4/2025 của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn.
5. Giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng: Thông báo số 409/TB-SXD ngày 05/6/2026 của Sở Xây dựng Gia Lai về thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02, hạng mục: Phần móng Chung cư CH-02 (cọc và đài móng).
6. Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua: Các căn hộ tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 đã được Sở Tài chính Bình Định (trước sắp xếp) cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8620669191, chứng nhận lần đầu ngày 24/10/2024, chứng nhận thay đổi lần thứ 1 ngày 17/3/2025 với mục tiêu hoạt động dự án “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”. Đồng thời, theo quy định tại khoản 5 Điều 38 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản: “5. Nhà ở, công trình xây dựng nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành thì tiếp tục kinh doanh theo đúng nội dung, mục tiêu dự án đã được chấp thuận; dự án không bắt buộc phải đáp ứng điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 5 Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản”.
7. Các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15:
a) Các căn hộ tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 không có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý/giải quyết tính đến ngày 31/5/2026 (theo Văn bản số 447/CV-TA ngày 01/6/2026 của Tòa án Nhân dân Khu vực 1 - Gia Lai).
b) Các căn hộ tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 không bị kê biên để bảo đảm thi hành án (theo Văn bản số 251/THADS ngày 29/5/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai).
c) Các căn hộ tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch (theo Văn bản số 2715/VPĐK-ĐKKSTT ngày 10/6/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường).
d) Các căn hộ tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật (theo Văn bản số 2715/VPĐK-ĐKKSTT ngày 10/6/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường).
đ) Dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 phù hợp, đảm bảo theo các yêu cầu tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 (đã được Sở Tài chính Bình Định (trước sắp xếp) cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8620669191, chứng nhận lần đầu ngày 24/10/2024, chứng nhận thay đổi lần thứ 1 ngày 17/3/2025; đã được Sở Xây dựng Giấy phép xây dựng số 10/GPXD ngày 03/07/2024; trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8620669191 (Quý IV/2026: Hoàn thành toàn bộ công trình và đi vào hoạt động); đã được UBND tỉnh Bình Định (trước sắp xếp) thỏa thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc tại Văn bản số 5515/UBND-KT ngày 07/9/2021).
e) Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai đối với Nhà nước (theo Văn bản số 2251/GLA-QLDN1 ngày 29/5/2026 của Thuế tỉnh Gia Lai).
8. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản: Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn đã thực hiện công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tại địa chỉ: https://luvista.vn/.
Như vậy, Các căn hộ tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 (tại Mục III văn bản này) đủ điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
V. Trách nhiệm, yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án:
1. Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực.
2. Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
3. Ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Thực hiện đầy đủ nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định Điều 23 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
5. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải đúng quy định tại Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
6. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải đúng quy định tại Điều 26 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
7. Bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai phải đúng quy định tại Điều 27 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
8. Theo Văn bản số 2715/VPĐK-ĐKKSTT ngày 10/6/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai - Sở Nông nghiệp và Môi trường, Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn đã thế chấp: (i) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 511107, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định cấp ngày 08/05/2024, số vào sổ cấp GCN: CT18569, (ii) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 511108, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định cấp ngày 08/05/2024, số vào sổ cấp GCN: CT18570 tại Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Sài Gòn. Do vậy, đề nghị Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn phải thực hiện giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
9. Trước khi ký kết hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với các căn hộ (933 căn) tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02, Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Điều 4 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định và trên trang thông tin điện tử của đơn vị.
10. Chịu trách nhiệm về tính chuẩn xác, tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ đã cung cấp.
11. Chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng dự án theo đúng nội dung, tiến độ, quy mô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ theo quy định của pháp luật về xây dựng, đầu tư, đất đai, nhà ở và pháp luật có liên quan.
VI. Ý kiến khác:
Sở Xây dựng xác nhận điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với các căn hộ (933 căn) tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 theo quy định tại thời điểm xác nhận và theo hồ sơ đề nghị của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn; trường hợp sau khi có văn bản xác nhận mà phát sinh hồ sơ, yếu tố làm thay đổi điều kiện đã được xác nhận thì Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn có trách nhiệm thực hiện việc xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật và tự chịu trách nhiệm về các nội dung do mình thực hiện.
1. Tên dự án: Khu chung cư cao tầng CH-01 và CH-02.
2. Địa điểm xây dựng: Phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai.
3. Chủ đầu tư: Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn.
4. Tiến độ thực hiện dự án: Quý I/2025 - Quý IV/2026.
5. Quy mô dự án:
- Hai khối chung cư CH-01 và CH-02 gồm 01 tầng hầm và 21 tầng nổi với 1.596 căn hộ.
- Diện tích mặt đất: 20.072,6m2.
- Tổng vốn đầu tư của dự án: 2.265.349.768.381 đồng.
II. Pháp lý của Dự án:
1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư:
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8620669191, chứng nhận lần đầu ngày 24/10/2024, chứng nhận thay đổi lần thứ 1 ngày 17/3/2025 do Sở Tài chính Bình Định cấp.
- Văn bản số 2011/UBND-TH ngày 14/3/2025 của UBND tỉnh Bình Định về việc liên quan đến dự án Khu Chung cư cao tầng CH-02 và CH-02 tại phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng:
a) Về quy hoạch:
- Quyết định số 557/QĐ-UBND ngày 07/3/2013 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Thịnh, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
- Quyết định số 3925/QĐ-UBND ngày 01/11/2016 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Thịnh, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
- Quyết định số 2688/QĐ-UBND ngày 06/7/2020 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Thịnh phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
- Văn bản số 5515/UBND-KT ngày 07/9/2021 của UBND tỉnh Bình Định về việc thỏa thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 thuộc dự án Khu dân cư Hưng Thịnh, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
b) Về thiết kế:
- Văn bản số 387/CPN-QLXD ngày 08/8/2022 của Cục Công tác phía Nam - Bộ Xây dựng về thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 thuộc dự án Khu dân cư Hưng Thịnh, tỉnh Bình Định.
- Quyết định số 395/QĐ-HT/2022 ngày 19/8/2022 của Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh về việc phê duyệt dự án Khu dân cư Hưng Thịnh; hạng mục: Công trình Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02; địa điểm: phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
- Quyết định số 48/QĐ-HT/2024 ngày 13/5/2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh về phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở (thiết kế kỹ thuật).
c) Về xây dựng:
- Giấy phép xây dựng số 10/GPXD ngày 03/7/2024 của Sở Xây dựng Bình Định, cấp cho Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, được phép xây dựng công trình Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 thuộc dự án Khu dân cư Hưng Thịnh.
- Thông báo khởi công xây dựng số 1704/2025/TNTQN-TB ngày 17/4/2025 của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn.
- Quyết định số 0607/2025/QĐ-LVT ngày 06/7/2025 của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn về phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công hạng mục cọc khoan nhồi dự án “Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02”.
- Quyết định số 2908/2025/QĐ-LVT ngày 29/8/2025 của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn về phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công hạng mục kết cấu móng hầm dự án “Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02”.
3. Thông tin về đất đai:
- Quyết định số 4081/QĐ-UBND ngày 01/11/2019 của UBND tỉnh Bình Định về việc giao đất, cho thuê đất (đợt 01) cho Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh để thực hiện dự án Khu dân cư Hưng Thịnh tại phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
- Quyết định số 3432/QĐ-UBND ngày 17/8/2021 của UBND tỉnh Bình Định về việc giao đất, cho thuê đất (đợt 02) cho Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh để thực hiện dự án Khu dân cư Hưng Thịnh tại phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 511107, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định cấp ngày 08/05/2024, số vào sổ cấp GCN: CT18569.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 511108, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định cấp ngày 08/05/2024, số vào sổ cấp GCN: CT18570.
4. Thông tin khác:
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình “Cọc khoan nhồi D800 và D1200”, công trình chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 ngày 18/04/2026.
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình “Kết cấu móng hầm”, công trình chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 ngày 16/05/2026.
- Thông báo số 409/TB-SXD ngày 05/6/2026 của Sở Xây dựng Gia Lai về thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02, hạng mục: Phần móng Chung cư CH-02 (cọc và đài móng).
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH Hai thành viên trở lên số 4101654020, đăng ký lần đầu ngày 04/3/2025, đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 03/7/2025 do Sở Tài chính Gia Lai cấp.
- Văn bản số 251/THADS ngày 29/5/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai về việc cung cấp thông tin về thi hành án dân sự.
- Văn bản số 2566/VPĐK-ĐKKSTT ngày 29/5/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai - Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc cung cấp thông tin về hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Văn bản số 252/CIB-MBSG ngày 29/5/2026 của Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Sài Gòn.
- Văn bản số 2251/GLA-QLDN1 ngày 29/5/2026 của Thuế tỉnh Gia Lai về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Văn bản số 447/CV-TA ngày 01/6/2026 của Tòa án Nhân dân Khu vực 1 - Gia Lai.
- Văn bản số 0506/2026/TNTHQN ngày 05/6/2026 của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn về thông báo của chủ đầu tư dự án về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02; hạng mục công trình: Chung cư cao tầng CH-02.
III. Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai: Chi tiết theo Văn bản đính kèm.
IV. Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng để được bán, cho thuê mua:
1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng: Thông báo khởi công xây dựng số 1704/2025/TNTQN-TB ngày 17/4/2025 của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn.
2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 511107, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định cấp ngày 08/05/2024, số vào sổ cấp GCN: CT18569; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 511108, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định cấp ngày 08/05/2024, số vào sổ cấp GCN: CT18570.
3. Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng: Giấy phép xây dựng số 10/GPXD ngày 03/07/2024 của Sở Xây dựng Bình Định.
4. Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng: Thông báo khởi công xây dựng số 1704/2025/TNTQN-TB ngày 17/4/2025 của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn.
5. Giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng: Thông báo số 409/TB-SXD ngày 05/6/2026 của Sở Xây dựng Gia Lai về thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02, hạng mục: Phần móng Chung cư CH-02 (cọc và đài móng).
6. Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua: Các căn hộ tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 đã được Sở Tài chính Bình Định (trước sắp xếp) cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8620669191, chứng nhận lần đầu ngày 24/10/2024, chứng nhận thay đổi lần thứ 1 ngày 17/3/2025 với mục tiêu hoạt động dự án “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”. Đồng thời, theo quy định tại khoản 5 Điều 38 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản: “5. Nhà ở, công trình xây dựng nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành thì tiếp tục kinh doanh theo đúng nội dung, mục tiêu dự án đã được chấp thuận; dự án không bắt buộc phải đáp ứng điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 5 Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản”.
7. Các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15:
a) Các căn hộ tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 không có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý/giải quyết tính đến ngày 31/5/2026 (theo Văn bản số 447/CV-TA ngày 01/6/2026 của Tòa án Nhân dân Khu vực 1 - Gia Lai).
b) Các căn hộ tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 không bị kê biên để bảo đảm thi hành án (theo Văn bản số 251/THADS ngày 29/5/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai).
c) Các căn hộ tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch (theo Văn bản số 2715/VPĐK-ĐKKSTT ngày 10/6/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường).
d) Các căn hộ tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật (theo Văn bản số 2715/VPĐK-ĐKKSTT ngày 10/6/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường).
đ) Dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 phù hợp, đảm bảo theo các yêu cầu tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 (đã được Sở Tài chính Bình Định (trước sắp xếp) cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8620669191, chứng nhận lần đầu ngày 24/10/2024, chứng nhận thay đổi lần thứ 1 ngày 17/3/2025; đã được Sở Xây dựng Giấy phép xây dựng số 10/GPXD ngày 03/07/2024; trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8620669191 (Quý IV/2026: Hoàn thành toàn bộ công trình và đi vào hoạt động); đã được UBND tỉnh Bình Định (trước sắp xếp) thỏa thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc tại Văn bản số 5515/UBND-KT ngày 07/9/2021).
e) Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai đối với Nhà nước (theo Văn bản số 2251/GLA-QLDN1 ngày 29/5/2026 của Thuế tỉnh Gia Lai).
8. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản: Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn đã thực hiện công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tại địa chỉ: https://luvista.vn/.
Như vậy, Các căn hộ tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 (tại Mục III văn bản này) đủ điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
V. Trách nhiệm, yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án:
1. Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực.
2. Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
3. Ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Thực hiện đầy đủ nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định Điều 23 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
5. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải đúng quy định tại Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
6. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải đúng quy định tại Điều 26 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
7. Bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai phải đúng quy định tại Điều 27 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
8. Theo Văn bản số 2715/VPĐK-ĐKKSTT ngày 10/6/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai - Sở Nông nghiệp và Môi trường, Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn đã thế chấp: (i) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 511107, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định cấp ngày 08/05/2024, số vào sổ cấp GCN: CT18569, (ii) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 511108, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định cấp ngày 08/05/2024, số vào sổ cấp GCN: CT18570 tại Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Sài Gòn. Do vậy, đề nghị Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn phải thực hiện giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
9. Trước khi ký kết hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với các căn hộ (933 căn) tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02, Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Điều 4 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định và trên trang thông tin điện tử của đơn vị.
10. Chịu trách nhiệm về tính chuẩn xác, tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ đã cung cấp.
11. Chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng dự án theo đúng nội dung, tiến độ, quy mô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ theo quy định của pháp luật về xây dựng, đầu tư, đất đai, nhà ở và pháp luật có liên quan.
VI. Ý kiến khác:
Sở Xây dựng xác nhận điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với các căn hộ (933 căn) tại công trình Chung cư cao tầng CH-02 thuộc dự án Khu Chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 theo quy định tại thời điểm xác nhận và theo hồ sơ đề nghị của Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn; trường hợp sau khi có văn bản xác nhận mà phát sinh hồ sơ, yếu tố làm thay đổi điều kiện đã được xác nhận thì Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn có trách nhiệm thực hiện việc xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật và tự chịu trách nhiệm về các nội dung do mình thực hiện.
File đính kèm
Tác giả bài viết: P.QLN&TTBĐS
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
HOẠT ĐỘNG HÀNH CHÍNH
Thống kê truy cập
- Đang truy cập128
- Hôm nay5,757
- Tháng hiện tại82,488
- Tổng lượt truy cập68,781,399
Liên kết Web