Phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu A thuộc Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh
Ngày 06/5/2025 UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1538/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu A thuộc Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh.
1. Phạm vi điều chỉnh: Bao gồm các tiểu khu A1, A2, A3 và Khu dịch vụ hậu cần nghề cá. Tổng diện tích điều chỉnh khoảng 246ha.
2. Nội dung chính điều chỉnh quy hoạch:
2.1. Phân khu A1: Tổng diện tích khoảng 53,8ha.
a) Tiểu khu A1.1: Tổng diện tích khoảng 4,8ha; (thuộc khu vực khu hậu cần nghề cá hiện hữu).
- Tính chất chức năng: Quy hoạch khu đất với chức năng sử dụng hỗn hợp, cụ thể:
+ Giữ lại 03 công trình TMDV hiện hữu (với quy mô khoảng 0,45 ha. Tầng cao tối đa 09 tầng).
+ Quy hoạch điều chỉnh khu dịch vụ hậu cần nghề cá thành khu hỗn hợp với các chức năng: Khu thương mại dịch vụ du lịch, xây dựng các công trình: Trung tâm thương mại, các dịch vụ phương tiện thủy phục vụ du lịch với tổng diện tích 1,36ha, hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần. Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và bến tàu phục vụ du lịch khoảng 2,34ha. Quy hoạch bãi đỗ xe: 0,65ha.
b) Tiểu khu A1.2: Tổng diện tích khoảng 49,0 ha:
- Tính chất, chức năng: Là khu chức năng hỗn hợp với quy hoạch sử dụng đất là: Khu công cộng, dịch vụ du lịch. Bao gồm: Trung tâm hội chợ triển lãm; trung tâm du lịch, văn hoá thể thao giải trí, quảng trường, bến thuyền du lịch (cửa ngõ trong không gian phát triển du lịch đầm Thị Nại) và các dịch vụ du lịch khác.
- Quy hoạch xây dựng các hạng mục: Quảng trường với diện tích khoảng 02ha, hệ số sử dụng đất 0,05 lần; Tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp với diện tích khoảng 2,85ha, hệ số sử dụng đất tối đa 11,8 lần; Trung tâm hội chợ, triển lãm quốc tế với diện tích khoảng 04ha, hệ số sử dụng đất tối đa 1,2 lần; Trung tâm vui chơi giải trí, thể thao với diện tích khoảng 10ha, hệ số sử dụng đất tối đa khoảng 0,5 lần; Công viên vườn sinh thái với diện tích khoảng 4,5 ha, hệ số sử dụng đất tối đa 0,3 lần; các công trình cảnh quan; Bãi đỗ xe (1,8 ha); Âu thuyền du lịch (04ha); Bến thuyền (dành cho tàu lớn),..... Cụ thể nội dung đầu tư sẽ được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết các dự án có liên quan khi triển khai.
2.2. Phân khu A2: Tổng diện tích khoảng 117ha.
- Chức năng sử dụng đất: Là đất sử dụng mục đích hỗn hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
+ Các khu đất có công trình xây dựng gồm khu biệt thự và khu dịch vụ thương mại (không tính khu resort trên mặt nước) chiếm tỷ lệ tối đa 25%.
Trường hợp bổ sung chức năng đô thị thì diện tích chuyển đổi đảm bảo tỷ lệ không được vượt quá 25% diện tích thực hiện dự án. Đối với việc chuyển đổi chức năng sử dụng đất khi chủ đầu tư có đề xuất thì thực hiện theo quy định pháp luật về Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đầu tư và các quy định pháp luật hiện hành. Tuân thủ theo quy hoạch chung thành phố Quy Nhơn được phê duyệt.
+ Tầng cao tối đa: Công trình dịch vụ thương mại tối đa 05 tầng; Khu khách sạn, văn phòng tối đa 12 tầng; biệt thự tối đa 3 tầng.
2.3. Phân khu A3: Tổng diện tích khoảng 25ha.
- Chức năng sử dụng đất: Là đất sử dụng mục đích hỗn hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
+ Các khu đất có công trình xây dựng chiếm tỷ lệ tối đa 25%.
Trường hợp bổ sung chức năng đô thị thì diện tích chuyển đổi đảm bảo tỷ lệ không được vượt quá 25% diện tích thực hiện dự án. Đối với việc chuyển đổi chức năng sử dụng đất khi chủ đầu tư có đề xuất thì thực hiện theo quy định pháp luật về Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đầu tư và các quy định pháp luật hiện hành. Tuân thủ theo quy hoạch chung thành phố Quy Nhơn được phê duyệt.
+ Tầng cao tối đa: Đối với công trình dịch vụ tối đa 03 tầng.
3. Bảng tổng hợp sử dụng đất toàn khu:
2. Nội dung chính điều chỉnh quy hoạch:
2.1. Phân khu A1: Tổng diện tích khoảng 53,8ha.
a) Tiểu khu A1.1: Tổng diện tích khoảng 4,8ha; (thuộc khu vực khu hậu cần nghề cá hiện hữu).
- Tính chất chức năng: Quy hoạch khu đất với chức năng sử dụng hỗn hợp, cụ thể:
+ Giữ lại 03 công trình TMDV hiện hữu (với quy mô khoảng 0,45 ha. Tầng cao tối đa 09 tầng).
+ Quy hoạch điều chỉnh khu dịch vụ hậu cần nghề cá thành khu hỗn hợp với các chức năng: Khu thương mại dịch vụ du lịch, xây dựng các công trình: Trung tâm thương mại, các dịch vụ phương tiện thủy phục vụ du lịch với tổng diện tích 1,36ha, hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần. Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và bến tàu phục vụ du lịch khoảng 2,34ha. Quy hoạch bãi đỗ xe: 0,65ha.
b) Tiểu khu A1.2: Tổng diện tích khoảng 49,0 ha:
- Tính chất, chức năng: Là khu chức năng hỗn hợp với quy hoạch sử dụng đất là: Khu công cộng, dịch vụ du lịch. Bao gồm: Trung tâm hội chợ triển lãm; trung tâm du lịch, văn hoá thể thao giải trí, quảng trường, bến thuyền du lịch (cửa ngõ trong không gian phát triển du lịch đầm Thị Nại) và các dịch vụ du lịch khác.
- Quy hoạch xây dựng các hạng mục: Quảng trường với diện tích khoảng 02ha, hệ số sử dụng đất 0,05 lần; Tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp với diện tích khoảng 2,85ha, hệ số sử dụng đất tối đa 11,8 lần; Trung tâm hội chợ, triển lãm quốc tế với diện tích khoảng 04ha, hệ số sử dụng đất tối đa 1,2 lần; Trung tâm vui chơi giải trí, thể thao với diện tích khoảng 10ha, hệ số sử dụng đất tối đa khoảng 0,5 lần; Công viên vườn sinh thái với diện tích khoảng 4,5 ha, hệ số sử dụng đất tối đa 0,3 lần; các công trình cảnh quan; Bãi đỗ xe (1,8 ha); Âu thuyền du lịch (04ha); Bến thuyền (dành cho tàu lớn),..... Cụ thể nội dung đầu tư sẽ được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết các dự án có liên quan khi triển khai.
2.2. Phân khu A2: Tổng diện tích khoảng 117ha.
- Chức năng sử dụng đất: Là đất sử dụng mục đích hỗn hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
+ Các khu đất có công trình xây dựng gồm khu biệt thự và khu dịch vụ thương mại (không tính khu resort trên mặt nước) chiếm tỷ lệ tối đa 25%.
Trường hợp bổ sung chức năng đô thị thì diện tích chuyển đổi đảm bảo tỷ lệ không được vượt quá 25% diện tích thực hiện dự án. Đối với việc chuyển đổi chức năng sử dụng đất khi chủ đầu tư có đề xuất thì thực hiện theo quy định pháp luật về Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đầu tư và các quy định pháp luật hiện hành. Tuân thủ theo quy hoạch chung thành phố Quy Nhơn được phê duyệt.
+ Tầng cao tối đa: Công trình dịch vụ thương mại tối đa 05 tầng; Khu khách sạn, văn phòng tối đa 12 tầng; biệt thự tối đa 3 tầng.
2.3. Phân khu A3: Tổng diện tích khoảng 25ha.
- Chức năng sử dụng đất: Là đất sử dụng mục đích hỗn hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
+ Các khu đất có công trình xây dựng chiếm tỷ lệ tối đa 25%.
Trường hợp bổ sung chức năng đô thị thì diện tích chuyển đổi đảm bảo tỷ lệ không được vượt quá 25% diện tích thực hiện dự án. Đối với việc chuyển đổi chức năng sử dụng đất khi chủ đầu tư có đề xuất thì thực hiện theo quy định pháp luật về Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đầu tư và các quy định pháp luật hiện hành. Tuân thủ theo quy hoạch chung thành phố Quy Nhơn được phê duyệt.
+ Tầng cao tối đa: Đối với công trình dịch vụ tối đa 03 tầng.
3. Bảng tổng hợp sử dụng đất toàn khu:
| TT | Phân khu sử dụng đất | Theo Quyết định số 2319/QĐ-UBND ngày 29/6/2015 | Quy hoạch điều chỉnh |
||
| Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) | ||
| 1 | Phân khu A1 | 25,0 | 10,33 | 53,8 | 19,9 |
| 2 | Phân khu A2 | 117,0 | 48,35 | 117,0 | 43,2 |
| 3 | Phân khu A3 | 25,0 | 10,33 | 25,0 | 9,2 |
| 4 | Rừng ngập mặn cải tạo và trồng mới | 75,0 | 30,99 | 75,0 | 27,7 |
| Tổng cộng | 242,0 | 100 | 270,8 | 100 | |
Tác giả bài viết: Ban QLDA QHĐT&QHXD
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
HOẠT ĐỘNG HÀNH CHÍNH
Thống kê truy cập
- Đang truy cập6
- Hôm nay352
- Tháng hiện tại6,262
- Tổng lượt truy cập68,346,473
Liên kết Web